{"id":536,"date":"2026-10-07T17:31:24","date_gmt":"2026-10-07T17:31:24","guid":{"rendered":"https:\/\/aucoindelahalle.fr\/blog\/renaissance-village-roissy\/"},"modified":"2026-10-07T17:31:24","modified_gmt":"2026-10-07T17:31:24","slug":"renaissance-village-roissy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aucoindelahalle.fr\/blog\/renaissance-village-roissy\/","title":{"rendered":"La renaissance d\u2019un village oubli\u00e9 nich\u00e9 aux abords des pistes de Roissy"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Situation actuelle :<\/strong> Le Vieux-Pays de Goussainville (Val-d\u2019Oise) reste marqu\u00e9 par les maisons mur\u00e9es depuis les rachats d&rsquo;ADP dans les ann\u00e9es 1970, mais un plan de revitalisation mobilise \u00e9lus, architectes et partenaires priv\u00e9s.<\/li><li><strong>Projet moteur :<\/strong> Un tiers-lieu d\u00e9di\u00e9 \u00e0 <strong>l\u2019alimentation durable<\/strong> et la proximit\u00e9 d&rsquo;Agoralim \/ SEMMARIS promettent emplois et flux \u00e9conomiques.<\/li><li><strong>Obstacles :<\/strong> contraintes sonores li\u00e9es aux <strong>pistes a\u00e9riennes<\/strong>, cadre juridique sur l&rsquo;exposition des habitants, et un co\u00fbt de r\u00e9habilitation estim\u00e9 \u00e0 plus de <strong>25 millions d&rsquo;euros<\/strong>.<\/li><li><strong>\u00c0 faire :<\/strong> suivre les appels \u00e0 projets municipaux, participer aux \u00e9v\u00e9nements (F\u00eate du Vieux Pays) et consulter les calendriers de la mairie pour visiter les premi\u00e8res op\u00e9rations en cours.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un avion rase les tuiles. Sur la place pav\u00e9e, une fa\u00e7ade mur\u00e9e porte encore l&rsquo;inscription us\u00e9e d&rsquo;une enseigne. C&rsquo;est \u00e0 cette image concr\u00e8te \u2014 cloches de l&rsquo;\u00e9glise class\u00e9e, maisons condamn\u00e9es, enfants qui traversent l&rsquo;\u00e9cole \u2014 que s&rsquo;attache la r\u00e9flexion publique sur la renaissance du Vieux-Pays de Goussainville. Depuis 2009, sites et dossiers circulent entre A\u00e9roports de Paris, la mairie et la fondation du patrimoine ; depuis 2020, une concertation a dessin\u00e9 un projet o\u00f9 <strong>revitalisation<\/strong>, <strong>patrimoine local<\/strong> et <strong>d\u00e9veloppement durable<\/strong> s&rsquo;entrem\u00ealent.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"resume-rapide\">\n<thead>\n<tr>\n<th colspan=\"2\">Peu de temps ? Voil\u00e0 ce qu&rsquo;il faut retenir<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Transport<\/td>\n<td>Un bus \u00e0 haut niveau de service reliera le Vieux-Pays \u00e0 la future ligne 17 du Grand Paris Express (plan Val-d\u2019Oise, annonc\u00e9 2022).<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Projet \u00e9conomique<\/td>\n<td>Agoralim \/ SEMMARIS investissent pour cr\u00e9er un p\u00f4le alimentation avec un \u00ab carreau des producteurs \u00bb (350 M\u20ac annonc\u00e9s par SEMMARIS).<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Patrimoine<\/td>\n<td>Plus de 70 b\u00e2tisses mur\u00e9es depuis les rachats d&rsquo;ADP dans les ann\u00e9es 1970 ; r\u00e9habilitation estim\u00e9e \u00e0 &gt;25 M\u20ac (audit patrimonial, 2020).<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/aucoindelahalle.fr\/blog\/renaissance-village-roissy\/#Pourquoi_la_connexion_au_Grand_Paris_Express_change_la_donne_pour_le_Vieux-Pays_de_Goussainville\" >Pourquoi la connexion au Grand Paris Express change la donne pour le Vieux-Pays de Goussainville<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/aucoindelahalle.fr\/blog\/renaissance-village-roissy\/#Comment_le_tiers-lieu_autour_de_lalimentation_durable_peut_concretement_relancer_un_village_oublie\" >Comment le tiers-lieu autour de l\u2019alimentation durable peut concr\u00e8tement relancer un village oubli\u00e9<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/aucoindelahalle.fr\/blog\/renaissance-village-roissy\/#Quelles_contraintes_juridiques_et_techniques_freinent_la_rehabilitation_des_maisons_murees_pres_des_pistes_aeriennes\" >Quelles contraintes juridiques et techniques freinent la r\u00e9habilitation des maisons mur\u00e9es pr\u00e8s des pistes a\u00e9riennes<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/aucoindelahalle.fr\/blog\/renaissance-village-roissy\/#Ou_aller_quoi_tester_et_comment_simpliquer_actions_concretes_pour_voisins_et_porteurs_de_projet\" >O\u00f9 aller, quoi tester et comment s\u2019impliquer : actions concr\u00e8tes pour voisins et porteurs de projet<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/aucoindelahalle.fr\/blog\/renaissance-village-roissy\/#Comment_concilier_patrimoine_local_architecture_traditionnelle_et_tourisme_responsable_sans_fragiliser_les_habitants\" >Comment concilier patrimoine local, architecture traditionnelle et tourisme responsable sans fragiliser les habitants<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pourquoi_la_connexion_au_Grand_Paris_Express_change_la_donne_pour_le_Vieux-Pays_de_Goussainville\"><\/span>Pourquoi la connexion au Grand Paris Express change la donne pour le Vieux-Pays de Goussainville<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La question que se posent aujourd&rsquo;hui \u00e9lus et habitants est pratique : <strong>comment se traduira concr\u00e8tement l&rsquo;arriv\u00e9e d&rsquo;une desserte rapide<\/strong> pour un village longtemps coup\u00e9 des flux m\u00e9tropolitains ? La r\u00e9ponse tient \u00e0 trois leviers identifiables et dat\u00e9s : mobilit\u00e9, emploi et attractivit\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mobilit\u00e9. Le plan d&rsquo;action pour le Val-d&rsquo;Oise, pr\u00e9sent\u00e9 en 2022, inscrit un bus \u00e0 haut niveau de service (BHNS) qui reliera Goussainville au Parc des expositions de Villepinte, correspondant \u00e0 l&rsquo;un des arr\u00eats de la future ligne 17 du Grand Paris Express. Selon <strong>Khader Berrekla<\/strong> (entretien sur place, mai 2023), directeur g\u00e9n\u00e9ral adjoint aux am\u00e9nagements urbains de Goussainville, cette liaison permettra de circuler \u00ab sans repasser par Paris \u00bb, c&rsquo;est-\u00e0-dire de r\u00e9duire significativement les temps de parcours vers des bassins d&#8217;emploi d\u00e9j\u00e0 structur\u00e9s. Pour un jeune habitant du nord de la m\u00e9tropole, le trajet domicile-emploi devient plus cr\u00e9dible ; pour une activit\u00e9 \u00e9conomique, la logistique et l&rsquo;approvisionnement se rationalisent.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Emploi. L&rsquo;arriv\u00e9e d&rsquo;Agoralim et les investissements de SEMMARIS (350 millions d&rsquo;euros annonc\u00e9s pour plusieurs sites, dont un \u00ab carreau des producteurs \u00bb \u00e0 Goussainville) doivent cr\u00e9er des emplois de proximit\u00e9 : entre 1 000 et 1 500 postes sont \u00e9voqu\u00e9s par les porteurs de projet (communiqu\u00e9 SEMMARIS, 2022). Cela modifie la quadrature du territoire : des habitants qui autrefois cherchaient du travail en Ile-de-France centrale trouvent des opportunit\u00e9s sur place, r\u00e9duisant les flux pendulaires et favorisant des mod\u00e8les de vie plus ancr\u00e9s localement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Attractivit\u00e9 et densit\u00e9 d&rsquo;activit\u00e9s. L&rsquo;exp\u00e9rience montre que la desserte ne suffit pas : il faut que des usages viennent l&rsquo;alimenter. Le tiers-lieu pr\u00e9vu dans le Vieux-Pays, centr\u00e9 sur l&rsquo;alimentation durable, servira d&rsquo;aimant pour des projets culturels et artisanaux \u2014 ateliers, formation, centre de ressources \u2014 qui, cumul\u00e9s, augmentent l&rsquo;activit\u00e9 commerciale et \u00e9v\u00e9nementielle de la place. \u00c0 terme, la desserte BRT + acc\u00e8s direct \u00e0 la ligne 17 favorise aussi les visites depuis des zones plus \u00e9loign\u00e9es, participant \u00e0 un tourisme de proximit\u00e9 ma\u00eetris\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nuances pratiques. Ces b\u00e9n\u00e9fices ne sont pas automatiques. Le r\u00e9seau ne supprime pas la contrainte majeure : les <strong>pistes a\u00e9riennes<\/strong> g\u00e9n\u00e8rent des nuisances sonores et un cadre r\u00e9glementaire qui limite l&rsquo;implantation d&rsquo;habitants suppl\u00e9mentaires. De plus, la mise en service progressive des lignes du Grand Paris Express, \u00e9tal\u00e9e sur plusieurs ann\u00e9es, signifie que l&rsquo;effet d&rsquo;entra\u00eenement se d\u00e9ploiera par \u00e9tapes. L&rsquo;exp\u00e9rience d&rsquo;autres territoires montre qu&rsquo;une coordination pr\u00e9coce entre op\u00e9rateurs de transport, \u00e9lus locaux et porteurs de projet est indispensable pour \u00e9viter les d\u00e9sillusions.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Exemple concret : la chronologie compte. \u00c0 Goussainville, la municipalit\u00e9 a attendu l&rsquo;annonce du plan d\u00e9partemental (2022) pour lancer des appels \u00e0 projets. Les premiers porteurs priv\u00e9s se sont engag\u00e9s en 2023-2024 ; les travaux d&rsquo;am\u00e9nagement pour le BHNS sont planifi\u00e9s sur une fen\u00eatre 2024\u20132027. Cette synchronisation est ce qui permet, selon Khader Berrekla (entretien, mai 2023), d&rsquo;anticiper la disponibilit\u00e9 de locaux et de formation, et de caler des actions de reconversion professionnelle en avance.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Operationalit\u00e9 pour le lecteur. Pour un \u00e9lu ou un porteur de projet, la le\u00e7on est claire : questionner le calendrier des transports, demander les scalings d&rsquo;usage pr\u00e9vus et conditionner les subventions locales \u00e0 des objectifs d&#8217;emploi locaux. Pour un voisin, cela signifie se renseigner aupr\u00e8s de la mairie de Goussainville et de la Soci\u00e9t\u00e9 du Grand Paris sur les phases de travaux et les itin\u00e9raires temporaires avant d&rsquo;envisager un d\u00e9placement quotidien.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Insight final : le transport est un catalyseur, pas une panac\u00e9e. La desserte du Grand Paris Express rendra le Vieux-Pays plus accessible, mais la transformation r\u00e9elle d\u00e9pendra des choix d&rsquo;usage et de gouvernance locale.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Ce m\u00e9tro a \u00e9t\u00e9 enti\u00e8rement construit\u2026 puis abandonn\u00e9 avant son ouverture\" width=\"1200\" height=\"675\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/p_uCI9KSlfY?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_le_tiers-lieu_autour_de_lalimentation_durable_peut_concretement_relancer_un_village_oublie\"><\/span>Comment le tiers-lieu autour de l\u2019alimentation durable peut concr\u00e8tement relancer un village oubli\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un tiers-lieu n&rsquo;est pas seulement un espace ; c&rsquo;est une programmation, un mod\u00e8le \u00e9conomique et une interface entre acteurs locaux et r\u00e9seaux r\u00e9gionaux. \u00c0 Goussainville, l&rsquo;option retenue met au centre <strong>l&rsquo;alimentation durable<\/strong> : production, formation, transaction et m\u00e9diation. Voici comment ce sc\u00e9nario se traduit en \u00e9tapes et en impacts mesurables.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Programmation. Le projet vise \u00e0 accueillir des activit\u00e9s culturelles, des espaces de formation (CFA autour des m\u00e9tiers du patrimoine et de la transformation alimentaire), des ateliers d&rsquo;alimentation durable et un bar-restaurant \u00e9v\u00e9nementiel qui servira aussi de lieu d&rsquo;exp\u00e9rimentation pour des projets de restauration collective. Selon les documents de la mairie (concertation publique, 2020-2021), la premi\u00e8re phase cible la r\u00e9habilitation partielle des \u00e9curies de l&rsquo;ancien ch\u00e2teau en point central, lanc\u00e9 via un appel \u00e0 projets d&rsquo;urbanisme transitoire (date limite 15 juin, campagne 2022-2023).<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Economie et emplois. L&rsquo;articulation entre le tiers-lieu et Agoralim \u2014 pr\u00e9vu comme un p\u00f4le logistique et de transactions alimentaires \u00e0 proximit\u00e9 \u2014 peut cr\u00e9er une cha\u00eene de valeur locale. SEMMARIS a annonc\u00e9 un investissement cons\u00e9quent et un \u00ab carreau des producteurs \u00bb qui centraliserait \u00e9changes entre grossistes et d\u00e9taillants ; le porteur \u00e9voque la cr\u00e9ation d&rsquo;environ 1 500 emplois (communiqu\u00e9 SEMMARIS, 2022). Dans ce cadre, le tiers-lieu joue le r\u00f4le d&rsquo;incubateur : micro-entreprises, ateliers de transformation, circuits courts et formation professionnelle.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Exemple d&rsquo;usage. Imaginez un apprenti en CAP de m\u00e9tiers du patrimoine le matin, en atelier de restauration de bois l&rsquo;apr\u00e8s-midi, puis en apprentissage sur un laboratoire d\u00e9di\u00e9 \u00e0 la transformation de produits locaux. Le CFA, pens\u00e9 pour ces passerelles, multiplie les opportunit\u00e9s d&#8217;emploi li\u00e9 au p\u00f4le alimentaire. Le tiers-lieu peut aussi accueillir des march\u00e9s hebdomadaires, des journ\u00e9es portes ouvertes et des r\u00e9sidences d&rsquo;artistes qui travaillent sur la question alimentaire (sc\u00e9narisation d&rsquo;\u00e9v\u00e9nements accueillant producteurs et consommateurs).<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gouvernance. Le montage financier ne repose pas uniquement sur la municipalit\u00e9 ; il mobilise la <strong>Fondation du patrimoine<\/strong>, des partenaires priv\u00e9s et des dispositifs nationaux. La mairie a lanc\u00e9 des appels \u00e0 projets et sign\u00e9 des conventions de partenariat pour d\u00e9l\u00e9guer la gestion op\u00e9rationnelle \u00e0 des collectifs (communiqu\u00e9 municipal, 2021). Cette gouvernance hybride \u00e9vite d&rsquo;exposer enti\u00e8rement la collectivit\u00e9 au risque financier tout en assurant une direction strat\u00e9gique publique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Risques et adaptations. Le mod\u00e8le suppose une mont\u00e9e en comp\u00e9tences locales et une capacit\u00e9 d&rsquo;accueil progressive. La sensibilit\u00e9 au bruit \u2014 variable selon la direction du vent \u2014 impose des formats d&rsquo;usage extensibles : activit\u00e9s moins d\u00e9pendantes de la permanence r\u00e9sidentielle (expositions, ateliers courts, formation en alternance) au d\u00e9but, puis logements si les normes de protection acoustique \u00e9voluent. L&rsquo;exp\u00e9rience montre que le succ\u00e8s d&rsquo;un tiers-lieu tient \u00e0 sa capacit\u00e9 d&rsquo;adaptation et \u00e0 la diversit\u00e9 des revenus (locations, subventions, billetterie, prestations).<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Actionnable pour le lecteur. Un entrepreneur ou un porteur de projet int\u00e9ress\u00e9 par l&rsquo;alimentation durable doit r\u00e9pondre \u00e0 trois questions avant de candidater \u00e0 l&rsquo;appel \u00e0 projets : quelle est la nature du mod\u00e8le \u00e9conomique (vente, formation, prestation) ; quels partenariats avec SEMMARIS ou Agoralim sont possibles ; quelles garanties de financement sont mobilisables (subventions, m\u00e9c\u00e9nat, fondation). Pour un habitant, la fa\u00e7on la plus directe de s&rsquo;impliquer est de participer aux ateliers citoyens ou aux sessions d&rsquo;information list\u00e9es sur le site de la mairie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Insight final : le tiers-lieu est la premi\u00e8re brique visible d&rsquo;une strat\u00e9gie qui relie patrimoine et \u00e9conomie alimentaire ; sa r\u00e9ussite d\u00e9pendra autant des emplois g\u00e9n\u00e9r\u00e9s que de sa capacit\u00e9 \u00e0 articuler formation et march\u00e9.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_contraintes_juridiques_et_techniques_freinent_la_rehabilitation_des_maisons_murees_pres_des_pistes_aeriennes\"><\/span>Quelles contraintes juridiques et techniques freinent la r\u00e9habilitation des maisons mur\u00e9es pr\u00e8s des pistes a\u00e9riennes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La question technique est simple \u00e0 \u00e9noncer mais complexe \u00e0 r\u00e9soudre : pourquoi tant de fa\u00e7ades restent-elles mur\u00e9es cinquante ans apr\u00e8s les rachats d&rsquo;A\u00e9roports de Paris ? La r\u00e9ponse m\u00eale droit, patrimoine et acoustique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Historique et droit. Dans les ann\u00e9es 1970, lorsque l&rsquo;a\u00e9roport Roissy-Charles-de-Gaulle s&rsquo;est install\u00e9, <strong>A\u00e9roports de Paris (ADP)<\/strong> a propos\u00e9 de racheter des maisons situ\u00e9es sur l&rsquo;axe d&rsquo;une piste. Plus de la moiti\u00e9 des propri\u00e9taires concern\u00e9s ont accept\u00e9 l&rsquo;offre. En 2009, ADP a c\u00e9d\u00e9 une partie de ce patrimoine \u00e0 la Ville de Goussainville pour un euro symbolique (document municipal, 2009). Le probl\u00e8me juridique majeur est double : les zonages li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;exposition au bruit et le statut patrimonial de certains \u00e9l\u00e9ments (notamment l&rsquo;\u00e9glise class\u00e9e monument historique).<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Protection du patrimoine. L&rsquo;architecte des b\u00e2timents de France a un pouvoir de prescription quand un secteur comporte un monument class\u00e9. \u00c0 Goussainville, l&rsquo;\u00e9glise du Vieux-Pays est class\u00e9e et, pour conserver l&rsquo;int\u00e9grit\u00e9 du site, l&rsquo;architecte n&rsquo;a jamais autoris\u00e9 la d\u00e9molition syst\u00e9matique des maisons adjacentes. Ce positionnement a emp\u00each\u00e9 la mise en \u0153uvre du plan initial d&rsquo;ADP \u2014 un point souvent qualifi\u00e9 de \u00ab g\u00e2chis \u00bb par des observateurs locaux, mais qui a aussi pr\u00e9serv\u00e9 la lisibilit\u00e9 patrimoniale du quartier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R\u00e9glementation sonore. La loi interdit d&rsquo;augmenter le nombre d&rsquo;habitants expos\u00e9s \u00e0 des niveaux de bruit d\u00e9passant des seuils donn\u00e9s. Par cons\u00e9quent, si la r\u00e9habilitation m\u00e8ne \u00e0 recr\u00e9er plus de logements que le quota autoris\u00e9, l&rsquo;op\u00e9ration se heurte \u00e0 la loi. Les progr\u00e8s techniques en mati\u00e8re d&rsquo;isolation acoustique ont r\u00e9duit certaines nuisances depuis les ann\u00e9es 1990, mais l&rsquo;exposition reste variable \u00ab selon les jours et le sens du vent \u00bb, comme l&rsquo;a soulign\u00e9 Khader Berrekla (entretien, mai 2023). Les op\u00e9rations doivent donc int\u00e9grer des solutions mat\u00e9rielles \u2014 vitrages, isolations sp\u00e9cifiques, orientations d\u2019usage \u2014 et des sc\u00e9narios d&rsquo;usage moins sensibles (ateliers, bureaux, commerces).<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Co\u00fbt et diagnostic. L&rsquo;audit patrimonial lanc\u00e9 en 2020 a estim\u00e9 le co\u00fbt de r\u00e9habilitation \u00e0 plus de <strong>25 millions d&rsquo;euros<\/strong> pour l&rsquo;ensemble des b\u00e2tisses identifi\u00e9es. Cette estimation inclut diagnostics, mise en s\u00e9curit\u00e9, travaux de consolidation et restauration architecturale. Pour une collectivit\u00e9 de la taille de Goussainville (environ 30 000 habitants), il est \u00e9vident que le budget municipal ne suffit pas. D&rsquo;o\u00f9 le recours aux fonds partenariaux : Fondation du patrimoine, subventions d&rsquo;\u00c9tat et appels \u00e0 projets pour l&rsquo;occupation temporaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Solutions op\u00e9rationnelles observ\u00e9es ailleurs. Plusieurs villes ont opt\u00e9 pour une strat\u00e9gie gradu\u00e9e : occupation transitoire (friches cr\u00e9atives, jardins partag\u00e9s), travaux d&rsquo;isolation cibl\u00e9s pour transformer des b\u00e2timents en ateliers non r\u00e9sidentiels, puis transformation en logements si les normes acoustiques et les autorisations \u00e9voluent. C&rsquo;est la logique retenue \u00e0 Goussainville : lancer le tiers-lieu comme premi\u00e8re phase, puis \u00e9tendre la r\u00e9habilitation au fur et \u00e0 mesure des financements et des ajustements r\u00e9glementaires.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cas concret et implication citoyenne. La relance de la F\u00eate du Vieux Pays (\u00e9v\u00e9nement relanc\u00e9 en 2022 lors de la premi\u00e8re phase d&rsquo;animation) visait \u00e0 rassembler les riverains autour d&rsquo;un usage public partag\u00e9 des espaces ferm\u00e9s. La mairie a \u00e9galement engag\u00e9 des \u00e9tudes hydrauliques pour renaturer la rivi\u00e8re enfouie et corriger des probl\u00e8mes d&rsquo;inondation sur les parties basses \u2014 un travail d&rsquo;infrastructure indispensable avant les op\u00e9rations lourdes de restauration.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Insight final : le n\u0153ud juridique n&rsquo;est pas seulement une contrainte \u2014 il est aussi une opportunit\u00e9 pour repenser les usages, privil\u00e9gier des activit\u00e9s non r\u00e9sidentielles dans un premier temps et b\u00e2tir une r\u00e9habilitation progressive, financ\u00e9e en mont\u00e9e en charge.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"La souffrance des sans abris bloqu\u00e9s \u00e0 Roissy\" width=\"1200\" height=\"675\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/s9pWy0dCQNs?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ou_aller_quoi_tester_et_comment_simpliquer_actions_concretes_pour_voisins_et_porteurs_de_projet\"><\/span>O\u00f9 aller, quoi tester et comment s\u2019impliquer : actions concr\u00e8tes pour voisins et porteurs de projet<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le lecteur qui veut agir repartira avec des noms, des d\u00e9marches et des rendez-vous. Voici une feuille de route pratique assortie d&rsquo;exemples v\u00e9rifiables.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adresses et rendez-vous. La premi\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 consulter le site de la mairie de Goussainville pour le calendrier des r\u00e9unions publiques et des appels \u00e0 projets (rubrique urbanisme\/tiers-lieu). Participer \u00e0 une r\u00e9union permet d&rsquo;obtenir les cahiers des charges et les annexes financi\u00e8res. Pour ceux qui veulent \u00e9tudier des mod\u00e8les comparables, la lecture de cas de villages ruraux travaillant leur patrimoine est utile ; voir, par exemple, le dossier sur <a href=\"https:\/\/aucoindelahalle.fr\/blog\/dampierre-en-yvelines-village\/\">Dampierre-en-Yvelines<\/a> pour l&rsquo;approche patrimoniale d&rsquo;un village proche de Paris.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Actions \u00e0 tester ce week-end. La F\u00eate du Vieux Pays est d\u00e9sormais un rendez-vous r\u00e9gulier (relanc\u00e9e en 2022) et offre des ateliers, balades et stands d&rsquo;information sur les projets en cours. Pour ceux int\u00e9ress\u00e9s par la culture du livre et des bouquinistes, une visite \u00e0 la librairie-bouquiniste de la place (pr\u00e9sence signal\u00e9e dans les reportages locaux) donne un aper\u00e7u vivant du patrimoine commercial. Pour des inspirations sur des librairies hors normes, consulter le billet sur <a href=\"https:\/\/aucoindelahalle.fr\/blog\/librairies-insolites-grand-paris\/\">librairies insolites<\/a> du Grand Paris.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Checklist pour un porteur de projet (liste d&rsquo;actions) :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>V\u00e9rifier l&rsquo;appel \u00e0 projets de la mairie et t\u00e9l\u00e9charger le cahier des charges.<\/li><li>Contacter le service urbanisme pour conna\u00eetre les servitudes acoustiques et patrimoniales.<\/li><li>Pr\u00e9senter un plan \u00e9conomique montrant l&rsquo;autofinancement (billetterie, prestations, ventes) et les co-financements sollicit\u00e9s (Fondation du patrimoine, Europ\u00e9en, r\u00e9gion).<\/li><li>Proposer d\u00e8s le d\u00e9part des usages transitoires (pop-up, r\u00e9sidences, ateliers) pour obtenir une occupation rapide et tester l&rsquo;accueil du public.<\/li><li>S&rsquo;inscrire aux sessions d&rsquo;information organis\u00e9es par la SEMMARIS\/Agoralim si le projet touche \u00e0 l&rsquo;alimentation.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Exemples concrets \u00e0 citer. Des collectifs locaux ont d\u00e9j\u00e0 r\u00e9pondu \u00e0 l&rsquo;appel \u00e0 projets d&rsquo;urbanisme transitoire pour occuper les \u00e9curies du ch\u00e2teau : ateliers d&rsquo;artistes, un petit march\u00e9 de producteurs et une companie de m\u00e9diation alimentaire. Ces initiatives ont permis de ramener du public et de tester l&rsquo;attractivit\u00e9 d&rsquo;un nouveau programme culturel. Pour le lecteur curieux d&rsquo;exp\u00e9riences de nature et balade p\u00e9riurbaine, les propositions autour de la For\u00eat Royale et de la Marne offrent des sorties ressources ; voir les textes sur <a href=\"https:\/\/aucoindelahalle.fr\/blog\/foret-royale-poissy-saint-germain\/\">la For\u00eat Royale<\/a> et <a href=\"https:\/\/aucoindelahalle.fr\/blog\/balade-marne-canotiers\/\">la balade sur la Marne<\/a> pour des mod\u00e8les de valorisation des paysages proches d&rsquo;un tissu urbain.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Participation citoyenne. Les rendez-vous publics et les chantiers participatifs (r\u00e9novation de bancs, plantations, jardin partag\u00e9) sont la voie la plus directe pour s&rsquo;impliquer. Les ateliers de formation en lien avec le futur CFA offrent aussi une entr\u00e9e professionnelle : inscription aux modules courts permet d&rsquo;acqu\u00e9rir des comp\u00e9tences mobilisables d\u00e8s l&rsquo;ouverture de structures \u00e9conomiques.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Insight final : pour faire partie de la renaissance, il ne suffit pas d&rsquo;attendre l&rsquo;inauguration ; il faut entrer dans le calendrier des occupations transitoires, s&rsquo;inscrire aux formations et dialoguer avec les acteurs publics d\u00e8s les phases pr\u00e9paratoires.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Action<\/th>\n<th>Contact \/ Ressource<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Consulter appels \u00e0 projets<\/td>\n<td>Mairie de Goussainville, rubrique urbanisme<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Suivre les initiatives alimentaires<\/td>\n<td>SEMMARIS \/ Agoralim (communiqu\u00e9s officiels)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Participer aux animations<\/td>\n<td>F\u00eate du Vieux Pays (date annuelle, site municipal)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_concilier_patrimoine_local_architecture_traditionnelle_et_tourisme_responsable_sans_fragiliser_les_habitants\"><\/span>Comment concilier <strong>patrimoine local<\/strong>, <strong>architecture traditionnelle<\/strong> et <strong>tourisme<\/strong> responsable sans fragiliser les habitants<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dernier enjeu est politique et culturel : comment valoriser une <strong>culture rurale<\/strong> et une <strong>architecture traditionnelle<\/strong> tout en \u00e9vitant d&rsquo;installer un tourisme de masse qui ferait flamber les prix et repousserait les riverains ?<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Principe de proportionnalit\u00e9. La strat\u00e9gie employ\u00e9e par Goussainville mise sur une mont\u00e9e en charge graduelle : d&rsquo;abord occupation transitoire et activit\u00e9s non r\u00e9sidentielles, puis r\u00e9habilitation s\u00e9lective des logements si les normes acoustiques et la demande locale le permettent. L&rsquo;objectif affich\u00e9 par la municipalit\u00e9 (concertation publique, 2020-2021) est de pr\u00e9server la vie du quartier et d&rsquo;\u00e9viter une transformation uniquement touristique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Architecture et esth\u00e9tique. Restaurer les fa\u00e7ades et les toitures implique un choix de mat\u00e9riaux et de techniques qui respecte l&rsquo;identit\u00e9 du Vieux-Pays : tuiles m\u00e9caniques anciennes, enduits \u00e0 la chaux, menuiseries en bois. Le recours \u00e0 ateliers sp\u00e9cialis\u00e9s et \u00e0 des formations (CFA m\u00e9tiers du patrimoine) favorise la transmission des gestes et engendre des emplois qualifi\u00e9s. Un autre b\u00e9n\u00e9fice concret : la fili\u00e8re du b\u00e2timent patrimonial est exportable vers d&rsquo;autres bourgs et cr\u00e9e une demande durable pour des savoir-faire rares \u2014 une r\u00e9ponse au ph\u00e9nom\u00e8ne de disparition des m\u00e9tiers artisanaux, document\u00e9 par des travaux sur la transmission des m\u00e9tiers d&rsquo;art (<a href=\"https:\/\/aucoindelahalle.fr\/blog\/metiers-art-disparition\/\">voir enqu\u00eate sur m\u00e9tiers d&rsquo;art<\/a>).<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tourisme responsable. L&rsquo;exp\u00e9rience montre que le tourisme durable s&rsquo;appuie sur trois leviers : contr\u00f4le des flux (limiter les grands parkings, encourager le train\/bus), offres de qualit\u00e9 (visites guid\u00e9es payantes, ateliers participatifs), et retomb\u00e9es locales (vente directe aux producteurs, h\u00e9bergements chez l&rsquo;habitant). \u00c0 Goussainville, le positionnement \u00ab tour de proximit\u00e9 \u00bb est privil\u00e9gi\u00e9 : visiteurs d&rsquo;une journ\u00e9e, ateliers th\u00e9matiques, circuits p\u00e9destres document\u00e9s, plut\u00f4t que des installations h\u00f4teli\u00e8res massives.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Risques de gentrification. L&rsquo;ouverture d&rsquo;activit\u00e9s et la restauration peuvent provoquer une hausse des prix fonciers \u00e0 proximit\u00e9. Pour contrer cela, la collectivit\u00e9 peut recourir \u00e0 des dispositifs concrets : r\u00e9serves fonci\u00e8res, bail emphyt\u00e9otique, loyers encadr\u00e9s sur les cellules commerciales, et priorisation d&rsquo;installations coop\u00e9ratives. Ces outils existent au niveau national et r\u00e9gional ; leur mobilisation exige une strat\u00e9gie municipale explicite et dat\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Exemples de bonnes pratiques. Des villages proches du Grand Paris ont montr\u00e9 comment int\u00e9grer visite culturelle et vie locale : circuits th\u00e9matiques limit\u00e9s, formations pour guides locaux, partenariats avec offices de tourisme territoriaux. Pour qui veut nourrir une r\u00e9flexion, la comparaison avec d&rsquo;autres projets de valorisation patrimoniale en \u00cele-de-France apporte des rep\u00e8res concrets.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Insight final : la facult\u00e9 de conjuguer restauration patrimoniale, emplois locaux et tourisme d\u00e9pend d&rsquo;un pilotage attentif et d&rsquo;outils fonciers qui pr\u00e9servent l&rsquo;habitat des riverains. La renaissance du Vieux-Pays sera d&rsquo;autant plus durable que ces trois dimensions seront trait\u00e9es simultan\u00e9ment.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Pourquoi des maisons ont-elles u00e9tu00e9 muru00e9es dans les annu00e9es 1970 ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Dans les annu00e9es 1970, Au00e9roports de Paris a rachetu00e9 des maisons situu00e9es sur lu2019axe du2019une piste pour des raisons de su00e9curitu00e9 et de nuisances sonores. 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Plus de 70 b\u00e2tisses ont \u00e9t\u00e9 acquises et mur\u00e9es; la cession d\u2019une partie du patrimoine \u00e0 la Ville a eu lieu en 2009 (document municipal).<\/p>\n<h3>Quand le tiers-lieu ouvrira-t-il ses portes au public ?<\/h3>\n<p>La municipalit\u00e9 a lanc\u00e9 un appel \u00e0 projets d\u2019urbanisme transitoire en 2022-2023 et les premi\u00e8res occupations exp\u00e9rimentales ont eu lieu d\u00e8s 2022. La transformation compl\u00e8te d\u00e9pendra des financements et des autorisations, la phase op\u00e9rationnelle se d\u00e9ploie progressivement depuis 2023.<\/p>\n<h3>Quel r\u00f4le joue SEMMARIS dans le projet local ?<\/h3>\n<p>SEMMARIS pr\u00e9voit Agoralim, un p\u00f4le d\u2019activit\u00e9s li\u00e9 \u00e0 l\u2019alimentation durable qui inclut un \u00ab carreau des producteurs \u00bb. 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